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2020年02月25日 21:26:43 来源:久游棋牌游戏 编辑:久游棋牌app

投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有持本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

求職者履歷表「自傳僅寫這4字」主管傻眼 網狂勸錄取他

生活中心/鍾惠宇報導想找到心儀的工作,是人人都追求的目標,而「履歷該怎麼寫」大有學問,通常就能決定是否能拿到「面試」的入場券。然而就有一名主管發現,求職者的履歷表上竟只寫了4個字,讓他看傻眼。▲網友履歷表只填4個字。(圖/翻攝自Mobile01)19日有網友在《Mobile01》指出,「最近部門要應徵美編設計人員,今天看到這個履歷覺得蠻神奇…電腦專長證照沒填、沒有附件作品,自傳留下4個字?好奇各位主管會面試這樣的人嗎?」原PO也貼出這名求職者的履歷表,只見專業證照、電腦專長及作品的欄目通通空空如也,僅自傳這欄有填寫,但卻十分精簡,就只寫著「認真負責」4個大字。網友看了紛紛表示,「就來亂的」、「會好奇是什麼樣的人」、「至少要求補個全身照來看吧」、「從履歷上看不出有認真負責」、「你確認這不是應徵者跟老闆說好的暗號?」不過也有人吐槽,「如果你的內容看起來就是隨意亂打,可能待遇或是薪資給人感覺就是這個水準,我也不會在給你履歷上花太多心思」、「很好奇這個美編薪水會不會連3萬都沒有?沒3萬我可能連4個字都懶得打」。還有網友勸,「真的沒人應徵的話就叫來面試看看阿,順便問他履歷為什麼寫這樣,其實頂多不錄用而已啦,也沒啥損失」、「先別急著否定人家,先找來談談看」、「不能只看表面」、「就叫來問問,是不是草包,不是就很清楚」、「你就照老闆意願把這位請來聊聊嘛,這樣才有續集可以寫」。

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